家づくりの見積もりに含まれないお金｜土地・建物以外にかかる費用の全体像

住まい・家づくり
2026.10.02

家づくりの見積もりを受け取ったとき、「この金額で家が建つ」と思ってしまう人は少なくありません。ただ実際には、見積もりに入っていないお金が別にかかることがあります。

この記事では、次の3点を整理します。

  • 家づくりのお金は、大きく4つに分かれる
  • 見積もりに含まれないことがある費用と、公開情報で目安とされている金額
  • 見積もりを受け取ったときに、会社へ確認しておきたい質問

金額は、公的な調査で確認できたものと、複数の事業者が公開している「目安」を分けて書きます。個別の条件で大きく変わるため、最終的には必ず、ご自身の見積もりで確認してください。

家づくりのお金は4つに分かれる

家づくりのお金は、次の4つに分けて考えると整理しやすくなります。

区分 内容 見積もりに入っているか
建物の本体工事費 建物そのものを建てる費用 通常は入っている
付帯工事費（別途工事） 地盤改良、外構、給排水の引き込みなど、建物の周りに必要な工事 会社によって入っていないことがある
諸費用 登記、ローンの手数料、保険料、各種の手続き費用など 別枠のことが多い
土地関連の費用 土地を買う場合の土地代と、関連する費用 建物の見積もりとは別

「見積もりに含まれないお金」とは、主に2番目と3番目のことです。どこまでが見積もりに入るかは会社によって違うので、同じ金額に見えても、比べるときは中身の確認が欠かせません。

公的な調査で見る、建物と土地の金額

住宅金融支援機構の「2025年度フラット35利用者調査」（2026年7月24日公表、対象は2025年4月〜2026年3月）には、次の平均値が載っています。

  • 注文住宅（3,889件）：建設費の平均は4,259.8万円
  • 土地付注文住宅（7,733件）：建設費の平均は3,737.6万円、土地取得費の平均は1,575.3万円。2つを足すと約5,300万円

注意点が2つあります。

  • これは、フラット35というローンを利用した人のデータです。全国の注文住宅すべての平均ではありません。
  • 調査の「建設費」に、付帯工事費や諸費用がどこまで含まれているかは、この調査の資料からは確認できません。また、付帯工事費や諸費用の内訳も、この調査には載っていません。

つまり、公的な調査で分かるのは「建物と土地の全体の大きさ」までです。見積もりの外にある費用の目安は、次の章で見る事業者の公開情報に頼ることになります。

付帯工事費は総額の15〜20%程度とされることが多い

注文住宅の費用の内訳について、複数の事業者のページが、次のような割合を目安として示しています。

費用の区分 ロゴスホームの解説 LIFULL HOME’S（ホームズ）の解説 イエカツの解説
本体工事費 約70〜80% 約70〜80% 65〜75%
付帯工事費 約15〜20% 15〜20% 15〜20%
諸費用 約5〜10% 5〜10% 5〜10%

付帯工事費は、3つのページで15〜20%とされています。これは、たとえば総額が4,000万円なら、600万〜800万円ほどが付帯工事費になる計算です（あくまで割合から出した例で、実際の金額ではありません）。

ただし、次の点に注意してください。

  • ロゴスホームとLIFULL HOME’S（ホームズ）のページは、住宅金融支援機構や国土交通省の調査を出典に挙げています。しかし、この記事を書くために確認した範囲では、公的な調査に付帯工事費の内訳は見つかりませんでした。
  • したがって、これは「事業者が目安として示している割合」であり、公的な統計ではありません。
  • 土地の状態や建物の仕様で、割合は大きく変わります。

見積もりに含まれないことがある費用

付帯工事の代表的なものを、3つ取り上げます。会社によって、見積もりに入れている場合も、別にしている場合もあります。

地盤改良費

地盤調査の結果、地盤が弱いと判断された場合に必要になる工事です。調査をするまで、必要かどうかも、金額も分かりません。

複数の事業者が公開している情報では、30坪前後の戸建てを想定して、次のような金額が示されています（2026年10月時点で確認）。

工法 目安として示されている金額
表層改良（地盤の浅い部分を固める） 30万〜90万円前後
柱状改良（地盤の中に柱のような固まりを作る） 50万〜150万円前後
鋼管杭（鋼の管を打ち込む） 100万〜200万円前後

出典によって、数字には差があります。表層改良は20万〜150万円、柱状改良は40万〜200万円、鋼管杭は90万〜250万円と、広い範囲で示しているページもあります。工法が重くなるほど高くなる、という傾向は、どのページも共通しています。

また、これらのページは、数字の根拠となる資料を載せていません。あくまで目安として受け止めてください。

外構費

駐車場、門や塀、フェンス、庭、アプローチなど、建物の外まわりの工事です。

複数の事業者のページでは、次のように示されています（2026年10月時点で確認）。

  • 総額は、30坪前後の敷地で100万〜300万円程度
  • 建物本体価格の1割前後が目安（10〜15%とするページもある）

敷地が広いほど、費用は大きくなります。何を作るかで、金額は大きく変わります。

水道の引き込み工事費

敷地の前の道路にある水道管から、敷地の中に水を引き込む工事です。

複数の事業者のページでは、工事そのものは30万〜80万円程度とされています。これとは別に、自治体に納める加入金などが必要になることがあり、金額は数万〜数十万円と、自治体や配管の太さで大きく違うとされています。

加入金などは、自治体の水道局が金額を決めています。検討している土地のある自治体の水道局のサイトで、確認しておくと安心です。

諸費用は、住2の記事もあわせて

登記の費用、ローンの手数料や保証料、火災保険の保険料などの基本は、住2の記事で整理しています。

住宅ローンは借りすぎると返済がきつい？｜借りられる額と、無理なく返せる額の決め方

注文住宅では、これらに加えて、建築の申請にかかる費用、工事の期間中だけ借りる「つなぎ融資」の費用などがかかる場合があります。かかるかどうか、どれくらいかは、会社や利用するローンで違います。見積もりで項目を確認してください。

見積もりを受け取ったら、会社に確認したいこと

見積もりを受け取ったときに、次の質問を会社に確認しておくと、「あとから追加された」を減らせます。

  1. この見積もりに、外構工事は含まれていますか。含まれていない場合、別途いくらかかる見込みですか。
  2. 地盤調査は、いつ、誰がしますか。調査の結果、地盤改良が必要になった場合、費用はいくらになりますか。
  3. 水道や排水の引き込み工事は、含まれていますか。自治体への加入金などは、別ですか。
  4. 照明、カーテン、エアコンなどは、含まれていますか。
  5. 建築の申請や、登記などの費用は、見積もりに入っていますか。
  6. ローンの手数料や、つなぎ融資の費用は、どこまで見込んでいますか。
  7. 見積もりに「一式」とだけ書かれている項目は、中身を説明してもらえますか。

質問に答えてもらえたら、見積もりの総額が、本当に「家が建って住める状態になる金額」かどうかが見えてきます。

まとめ

  • 家づくりのお金は、本体工事費、付帯工事費、諸費用、土地関連の費用の4つに分けて考えると整理しやすくなります。
  • 付帯工事費は、事業者の公開情報で総額の15〜20%程度とされています。ただし、公的な統計で確認できた数字ではありません。
  • 地盤改良、外構、水道の引き込みは、会社によって見積もりに入っていないことがあります。金額も、土地の状態で大きく変わります。
  • 見積もりを受け取ったら、何が入っていて何が入っていないかを、会社に確認してください。

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参考にした情報

公的な調査（確認日：2026年10月）

  • 住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」（2026年7月24日公表）
    • https://www.jhf.go.jp/files/topics/4941_ext_99_1.pdf

事業者の公開情報（確認日：2026年10月。いずれも目安として示されている数字で、根拠となる資料は示されていません）

  • 費用の割合：ロゴスホーム、LIFULL HOME’S（ホームズ）、イエカツ
    • https://www.logoshome.jp/blog/house-performance/house-cost/
    • https://www.homes.co.jp/cont/iezukuri/iezukuri_00862/
    • https://iekatsu.jp/chukumon-jutaku-hiyo/
  • 地盤改良費：ワールドシェアセリング、LIFULL HOME’S、norq、R+house、biz.ne.jp、inakalife
    • https://jiban.wssl.co.jp/column/ground-survey-improvement/
    • https://house.home4u.jp/contents/land-400
    • https://norq.co.jp/column/70444/
    • https://www.r-plus-house.com/article/knowledge/ground-improvement-cost
    • https://www.biz.ne.jp/matome/2002793/
    • https://inakalife.co.jp/3394/
  • 外構費：LIFULL HOME’S、三菱地所ホーム、sma-pochi、お家のいろは
    • https://house.home4u.jp/contents/budget-53-16941
    • https://www.mitsubishi-home.com/column/1312/
    • https://sma-pochi.com/gaikou-exterior/exterior-cost-guide
    • https://ouchi-iroha.jp/house-331-44357
  • 水道の引き込み工事費：SUUMO、プラスバイプラス、野田管工事
    • https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/tochi/tochi_knowhow/suidohikikomikoji/
    • https://www.pluscad.jp/howto/4876/
    • https://nodakankouji.com/column/kankouji/510

免責

この記事は、一般的な情報の整理を目的としています。金額は、公開情報で示されている目安であり、個別の土地・建物・契約の条件で大きく変わります。実際の金額は、建築会社や自治体、金融機関などに、必ずご確認ください。

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