平屋は、高い。そう聞いて、気になっている人も多いと思います。本当に高いのか、高いならなぜなのか。
答えは、高くなりやすいです。理由は、基礎と屋根の面積が広くなるから。それに、土地も広くいります。建物だけでなく、土地まで含めて考えると、差が見えてきます。
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平屋は、本当に増えている？
国土交通省の建築着工統計調査では、新しく建つ専用住宅のうち、平屋の割合が、2013年度の7.4%から、2023年度は15.4%になりました。10年で2倍以上です。着工数も、約3.7万戸から約5.8万戸に増えています。
家を建てる人全体は減っているのに、平屋だけが増えている。それだけ、選ぶ人が多いということです。
平屋は、なぜ高くなりやすい？
理由は、面積です。同じ延床30坪の家で比べてみます。
2階建てが、1階15坪、2階15坪の同じ広さなら、基礎と屋根は15坪分で足ります。平屋は、30坪を1階に広げるので、基礎も屋根も30坪分です。この場合は、基礎と屋根の面積が、2倍になります。
ただ、これは、いちばん差が出る例です。実際の2階建ては、1階のほうが広いことが多く、差はもっと小さくなります。階段や、2階の床をつくる費用は、2階建てのほうがかかるので、その分も、差を縮めます。
そして、土地です。建ぺい率が50%の地域なら、建物を建てられるのは、土地の半分まで。上の例の2階建て（建物の底面が15坪）は、土地が30坪あれば建ちます。平屋は、60坪が最低でもいります。
| 延床30坪の家（1階と2階が同じ広さ、建ぺい率50%の場合の計算例） | 2階建て | 平屋 |
|---|---|---|
| 基礎と屋根の面積 | 約15坪分 | 約30坪分 |
| 必要な土地の広さ（最低） | 30坪 | 60坪 |
実際の2階建ては、1階が広いので、この表より差は小さくなります。差を知りたいときは、見積もりで確かめてください。
ほかにも、外壁が長くなるので断熱や通気の工夫が増えること、水道やガスの配管、電気の配線が長くなることも、費用を押し上げます。
「平屋は、2階建ての何割高い」と言い切れる公的な数字は、見つかりませんでした。家の大きさや仕様で変わるからです。だから、この記事では、割合ではなく、面積の違いで見てもらいました。
平屋のいいところは？
- 階段がないので、小さな子どもも、高齢の家族も、安全に暮らせます。老後も住み続けやすい家です。
- ワンフロアで、家事の動線が短くなります。洗濯、料理、片づけの行き来が楽です。
- 重心が低いので、地震や強い風に強いと言われます。外壁や屋根の点検も、足場が低くて済みます。
家族の部屋が同じフロアにあるので、顔を合わせやすいのも、良い点です。
平屋の悪いところは？
いちばん気をつけたいのは、水害です。浸水したとき、2階に逃げられません。土地を選ぶときは、市町村のハザードマップで、浸水の深さを確かめてください。
周りに2階建てや3階建てが多いと、日当たりと風通しが悪くなりがちです。窓や出入口が1階に集まるので、外から見えやすく、防犯やプライバシーの工夫も、2階建てより必要です。
固定資産税にも、差が出やすいです。建物の税は、評価額に標準税率の1.4%をかけて決まります。広い建物は評価額が上がりやすく、広い土地は、土地の税も増えやすいです。
平屋に向いているのは、どんな人？
土地代が安くて、広い土地を確保しやすい人です。郊外や地方で、土地に余裕があれば、平屋の「広さ」は強みになります。階段のない家で、老後まで暮らしたい人にも、向いています。
反対に、土地代が高い都市部や、周りに家が建て込んでいる場所では、不利になります。建物より先に、土地代が重くなるからです。
予算が合わないときは、どうする？
平屋を建てたいけれど、予算が足りない。そんなときは、次の2つを試してください。
1つ目は、延床面積を小さくすることです。平屋は、面積に比例して、基礎と屋根の費用が動きます。25坪や20坪にすれば、土地も小さくて済みます。
2つ目は、同じ会社で、平屋と2階建ての両方の見積もりを取ることです。割合は、家ごとに違うので、自分の家の差は、見積もりでしか分かりません。
予算の組み方は、年収から見る考え方を、次の記事にまとめています。
年収いくらなら、いくらの家が買える？｜借りられる額と、無理なく返せる額
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ここまでの答え
- 平屋は、高くなりやすいです。基礎と屋根の面積が広くなり、土地も広くいるからです（1階と2階が同じ広さの2階建てと比べると、最大で2倍）。実際の差は、それより小さくなります。
- いいところは、階段がなく老後も暮らしやすいこと、家事の動線が短いこと。悪いところは、水害、日当たり、防犯、固定資産税です。
- 土地代が安く、広い土地を取りやすい人に向いています。予算が合わないときは、面積を小さくして、平屋と2階建ての見積もりを両方取って比べてください。
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参考にした情報
- 国土交通省「建築着工統計調査」：専用住宅に占める平屋の割合と着工数（2013年度、2023年度）。数字は、次の解説記事が引用したものを参考にしました。
- https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112521
- アットホーム「平屋が高い理由」：基礎・屋根の面積、必要な土地、配管、断熱の考え方
- https://www.athome.co.jp/contents/custom/build-cost/hiraya-reason-high-cost/
- アットホーム「平屋は安く建てられる？」：基礎・屋根の面積、固定資産税の計算（標準税率1.4%）
- https://www.athome.co.jp/contents/custom/build-cost/hiraya-low-cost/
確認日：2026年11月10日
免責
この記事は、一般的な情報の整理を目的としています。表の数字は、延床30坪、1階と2階が同じ広さ、建ぺい率50%という仮の前提による計算例で、実際の差は、これより小さいことが多いです。地域の建ぺい率や、家の形、仕様でも変わります。建築費や税額は、見積もりや、市町村の案内でご確認ください。
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