水害に強い家づくり｜浸水の深さで、何を守るかを決める考え方

大雨のニュースが続くと、「うちの家は、水に浸かったらどうなるのだろう」と不安になります。家を建てる前なら、土地の選び方も、基礎の高さも、玄関まわりの作りも、選ぶことができます。

この記事では、次の4点を整理します。

浸水の深さによって、被害の大きさがどう変わるか
まず、自分の土地の浸水想定を調べる方法
浅い浸水と深い浸水で、備え方がどう変わるか
水の入り口（基礎、玄関、換気口、設備）ごとの備え方

特定のメーカーや製品をすすめる記事ではありません。公的な資料や、公開されている情報をもとに、備え方の考え方と、確認のしかたを整理します。

先に結論：被害は、浸水の深さで桁違いに変わる
まず、自分の土地の浸水想定を調べる
設計の3つの考え方
浅い浸水への備え：水の入り口を、1つずつ見る
深い浸水への備え：被害を軽減し、命を守る
土地選びと費用の考え方
まとめ
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参考にした情報
免責

先に結論：被害は、浸水の深さで桁違いに変わる

住宅生産団体連合会（住団連）は、2021年7月に、「住宅における浸水対策の設計の手引き」を公表しています。その中で、浸水の深さの区分ごとに、被害の状況と、復旧工事費の目安（新築工事費に対する割合）が示されています。

区分	浸水の状況	復旧工事費の目安
1	床下浸水（基礎の換気口からの侵入、汚泥の堆積）	約1%
2	床上浸水（1.5mまで）	30〜50%
3	1.5mから、1階の天井の下まで	40〜70%
4	1階の天井から、2階の床上まで	50〜80%
5	2階の床上を超える	60〜80%（建て替えも検討の対象）

床下で止まるか、床の上まで水が来るかで、復旧にかかる費用は、約1%から30〜50%へと、大きく変わります。つまり、「床上に水を入れない」ことが、最初の目標になります。

まず、自分の土地の浸水想定を調べる

土地が決まっているなら、そこで、どの程度の浸水が想定されているかを、先に確認してください。国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」では、洪水、内水氾濫、高潮、津波などによる浸水想定区域と、浸水の深さを、地図で確認できます。

「重ねるハザードマップ」：さまざまな災害の情報を、1つの地図に重ねて表示できる
「わがまちハザードマップ」：市区町村が公開しているハザードマップを検索できる

土地を探している段階なら、候補の土地ごとに調べておくと、あとで「想定以上に浸水する」と分かる失敗を減らせます。

設計の3つの考え方

住団連の手引きは、浸水への備えを、次の3つの方針で整理しています。

浸水を防ぐ： 住宅の中に水を入れない
被害を軽減する： 防ぎきれない場合に、被害を小さくし、早く復旧して、住み続けられるようにする
命を守る： 住宅の外への避難を最優先としたうえで、住宅の中での避難（垂直避難）も考える

手引きでは、設計の目標の例も示されています。たとえば、「高い基礎で、床上への浸水を防ぐ」「2階にキッチンや浴室を置く」「2階以上に居住の階を確保する」「最上階に避難できる空間を設ける」などです。

浸水が浅い土地では「防ぐ」、深い土地では「軽減する」と「命を守る」が中心になる、と考えると整理しやすくなります。

浅い浸水への備え：水の入り口を、1つずつ見る

浸水が浅いときは、水は、建物の「入り口」から入ってきます。主な入り口は、床下の換気口、玄関、勝手口、配管や配線が壁や床を貫通している部分です。入り口ごとに、備えを考えます。

基礎の高さと、敷地の高さ

基礎の高さは、地面から30cm以上が基準とされています。実際の設計では、40〜50cm前後を目安にする住宅会社が多いと説明されています。浸水想定区域では、通常より高く設定する場合があります。

敷地や出入り口の床面を高くする「盛土（嵩上げ）」も、対策の1つです。国土交通省と経済産業省の「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」（2020年6月）でも、設定した浸水深より出入り口の床面が高くなるように、床面の嵩上げや、敷地全体の盛土を行う方法が挙げられています。ハウスメーカーの提案にも、盛土や、1階を柱で持ち上げる「高床（ピロティ）」があります。

玄関と勝手口

住宅設備メーカーの解説では、床下の換気口と、玄関が、浸水対策で重点的に対策すべき場所として挙げられています。玄関は、基礎より低い位置にあるためです。

玄関や勝手口の備えには、次のような方法があります。

玄関まわりの床や、ドア下端の高さを、設計の段階で高くしておく
止水板（防水板）を使う
止水の性能を持つ玄関ドアを選ぶ

止水板には、シャッター型、ドア型、脱着型などの種類があります。家庭用では、必要なときに取り付けて、使わないときは外して保管できる脱着型が、よく利用されると説明されています。ただし、大雨警報が出たときなど、浸水が予想される前に、自分で設置する必要があります。また、玄関だけでなく、勝手口や通気口にも対策が必要です。

止水性能をうたう玄関ドアもある

玄関ドアの中には、止水の性能を公表している製品もあります。ただし、どの製品にもあるわけではなく、対象の形やデザインに条件がある場合もあります。数値はメーカーの実験値で、保証値ではありません。

数値を見るときは、「どこからの高さか」に注意してください。「ドア下端から」の高さで示されている場合、地面から見た高さは、ドア下端の高さに、その数値を足した値になります。ドア下端の高さは、基礎や玄関ポーチの段差で、家ごとに違います。検討するときは、カタログと設計図で、あわせて確認してください。

床下の換気口と、配管・配線の貫通部

住団連の手引きでは、床下浸水（区分1）の被害として、基礎の換気口からの水の侵入と、汚泥の堆積が挙げられています。換気口は、水の入り口になります。

前述のガイドラインでは、電気室の対策の中で、配管や配線が貫通する部分などの開口部にも、止水処理材を充填するなどして、浸水を防ぐ措置が挙げられています。このガイドラインは、主に高圧で受電する建築物が対象ですが、「それ以外の建築物でも、洪水などの際に機能を続ける対策を考える参考になる」とされています。戸建て住宅に、そのまま当てはまるとは限りませんが、考え方の参考になります。

電気設備の位置

同じガイドラインでは、設定した浸水深を踏まえて、電気設備を、浸水のリスクの低い場所（上階や屋上など）に設置する対策が示されています。住団連の手引きでも、屋外の設備機器を高い位置に設置する対策が挙げられています。分電盤や、屋外の給湯器、エアコンの室外機などの位置は、設計の段階で、住宅会社に相談できます。

深い浸水への備え：被害を軽減し、命を守る

浸水が深い土地では、「浸水を防ぐ」だけでなく、次のような考え方も大切になります。

キッチンや浴室などの水回りを、2階に置く
屋外の設備機器を、高い位置に設置する
2階以上に、居住スペースや避難のスペースを確保する
2階以上に、救助を受けやすいバルコニーや、屋根への出入口を設ける

どれも、間取りに関わるので、図面ができたあとでは変えにくい項目です。土地を選ぶ段階で、住宅会社に相談しておくと安心です。

土地選びと費用の考え方

浸水への備えは、基礎を高くする、設備を2階に置く、など、設計や工事の費用に関わります。どこまで備えるかは、土地の浸水想定と、予算のバランスで決めることになります。

予算の組み方については、次の記事で整理しています。

注文住宅で予算オーバーしたら、まず何を削る？｜超過額の考え方と「削らないほうがいいもの」

住宅ローンは借りすぎると返済がきつい？｜借りられる額と、無理なく返せる額の決め方

家づくりの見積もりに含まれないお金｜土地・建物以外にかかる費用の全体像

まとめ

水害の被害は、浸水の深さで大きく変わります。住団連の手引きでは、床下浸水の復旧費は新築工事費の約1%、床上浸水（1.5mまで）は30〜50%とされています。
まず、ハザードマップポータルサイトで、土地の浸水想定を確認してください。
浅い浸水のときは、水は「入り口」から入ります。基礎・敷地の高さ、玄関と勝手口、床下の換気口、配管の貫通部、電気設備の位置を、1つずつ見ていきます。
止水性能をうたう玄関ドアもありますが、数値はメーカーの実験値で、保証値ではありません。「ドア下端から」の高さで示されている場合は、地面からの高さは、ドア下端の高さに足して考えます。
深い浸水が想定される土地では、水回りを2階に置く、避難できるスペースを設けるなど、間取りの段階からの相談が大切です。

参考にした情報

住宅生産団体連合会「住宅における浸水対策の設計の手引き」（2021年7月）：浸水の深さの区分、復旧工事費の目安、設計の考え方
- https://www.judanren.or.jp/activity/committee/pdf/seino_shinsui_210726.pdf
国土交通省「ハザードマップポータルサイトを活用して災害に備えよう」：確認できる情報、使い方
- https://www.mlit.go.jp/report/press/mizukokudo06_hh_000319.html
玄関ドアの止水性能の記載の有無：玄関ドアメーカー各社の公式ページ（三協アルミ、YKK AP。確認できた範囲）
- https://alumi.st-grp.co.jp/products/entrance/door/pronova/comfortable.html
- https://alumi.st-grp.co.jp/products/entrance/door/fanova/comfortable.html
- https://www.ykkap.co.jp/consumer/search/products/door
国土交通省・経済産業省「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」（2020年6月）：電気設備の高所設置、嵩上げ・盛土、開口部の止水処理
- https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/content/001349327.pdf
止水板の種類と注意点：ALSOK
- https://www.alsok.co.jp/person/recommend/2178/
水害に強い家の対策（盛土、高床など）：サンヨーホームズ
- https://www.sanyohomes.co.jp/column/knowledge/0001/
玄関・床下の浸水対策、防水板の取り扱い：LIXIL
- https://owners.lixil.co.jp/articles/others/101/
- https://faq.lixil.co.jp/–626cd6cd4d0676001d79ee66
基礎の高さ：セリタ建設、夢広、フリーダム
- https://www.serita.jp/soil-improvement/foundation-height/
- https://www.ie-sagasi.co.jp/blog/4872/
- https://freedom.co.jp/kurashi/%E6%B3%A8%E6%96%87%E4%BD%8F%E5%AE%85/%E6%B9%BF%E6%B0%97%E3%81%8B%E3%82%89%E5%AE%B6%E3%82%92%E5%AE%88%E3%82%8B%EF%BC%81%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AE%E5%9F%BA%E7%A4%8E%E3%81%AE%E9%AB%98%E3%81%95%E3%81%AF%EF%BC%9F/